敷金・保証金でお悩みのあなた様へ

退去時に不動産やから、こんなことを言われていませんか?

  • 畳の表替え費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • ハウスクリーニング費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • フローリングのワックス掛け費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • カーペットの張替え費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • 網戸の張替え費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • エアコン設置の時に生じたビス穴を塞ぐ費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • 鍵の取替費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • 自然災害による破損・汚損費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)
  • 退去後の電球・パッキン等の取替え費用を請求されている(または、敷金から引かせてもらうといわれている)

いかがでしたか?

退去時には、解約清算明細書(敷金精算明細書)を受け取ると思いますが、解約清算明細書(敷金精算明細書)内に上記のような費用負担を記載されている方は、高い確率で敷金の返還を受けることが可能です。

なぜなら、それらの費用はすべて、本来貸主が負担すべき費用だからです。

仮に、契約書に上記のような費用を借主が負担するという特約があったとしてと、借主に一方的に不利となる条項は無効となる可能性がありますのでご安心ください。

ご自身の受け取った解約清算明細書(敷金精算明細書)と契約書を今一度見直してみて下さい。

ご注意ください

なんでもかんでもイチャモンをつければ良いというわけではありません。
下記項目の費用負担は借主ですし、本来貸主負担の事項でも、故意・過失がある場合には、借主に費用負担が発生します。

借主が負担すべき費用

  • 退去時の清掃(一般常識の範囲)
  • 釘穴・ビス穴
  • ペットによる傷等
  • 著しいタバコのヤニやこげ跡
  • 著しい台所の油汚れ
  • 冷蔵庫下のさび跡
ご注意ください

消滅時効により、賃貸借契約終了後5年以上が経過した方は敷金返還請求が出来ません。

実は、敷金は書面1通で返ってくることが多いことをご存知ですか?

実は、敷金は書面1通で返って来ることが多いことをご存知ですか?

退去時の原状回復は、国土交通省が定めているガイドラインに則って行われるべきですが、現実には、不動産屋や貸主の一方的な言い分で決められていることがほとんでしょう。

この手紙を読んでいるあなたも、「不動産屋の言い分に納得がいかない」とか「一体誰が、何に基づいて費用を決めているのだろう」という思いを抱いたことはありませんか?

あなたにだって言いたい言い分があるはずです。

要は、そのあなたの言い分を書面にまとめるだけのことです。

そうは言っても、ガイドラインも法律も判例も、書面の書き方もわからない・・・そう途方に暮れてしまう方もいることでしょう。

ご安心ください。

ガイドラインを一般の方にもわかりやすくまとめ直したマニュアルと、これまで実際に敷金を取り返したもの、及び追加請求の取り下げに成功した内容証明文例10例をお付けしましたので、 法的知識のない一般の方でもご自身の言い分を書面化できるキットをご用意しました。

この敷金に関する知識は、賃貸をしている限り、一生あなたの身を助けることになります。

この機会に、退去時に不動産屋さんに丸め込まれない為の知識を身に付け、あなたの言い分をしっかり主張する為のノウハウを身につけませんか?

転居の度に敷金を取られ続けることを考えたら、一生涯でどれだけの損失となってしまうか、一度真剣に考えることをお勧めいたします。

自分で出来る!敷金奪還キットのご案内

自分で出来る!敷金奪還キット

私どもがお作りしました

行政書士法人WITHNESS代表 渡邉徳人

知識格差を利用され、いいように丸め込まれ、本来返してもらうべきお金が返ってこない。

そんなこと、あってはならないと思っています。
不動産屋さんや大家さんは怖い人達ではありません。しっかりと自己主張をすることで、思いの外、簡単に片がつくことも多いものです。

当マニュアルは、全て、実際に成果があがったものばかりを同封しております。 敷金返還に関しては賃貸を続ける限り、永遠に付きまとう問題です。

当マニュアルがあなた様の身を守る一生涯の知識になればと願って止みません。


MOYORIC行政書士合同事務所代表 津田拓也

これまで弊所では、全国の皆様から敷金返還相談・業務依頼を大変多く頂戴してきましたが、現在では、物理的に全てのご依頼に対応することが難しい状況となっております。 私どもは、この状況を「なんとか打破したい。」という思いから、当マニュアルを作成するに至りました。敷金返還に関しては、敷金に関する簡単な知識と、その方法を知ることによって返還の可能性は飛躍的に上がります。

行政書士法人ウィズネス様と共同作成した当マニュアルをご活用頂き、あなたの権利である敷金を是非とも取り返していただければと思います。 専門家によるメールサポートも付いておりますので、安心してご購入下さい。当マニュアルをご利用頂き、皆様のお役に立つことができれば、それに勝る喜びはございません。

キットコンテンツのご紹介

敷金返還請求マニュアル

敷金返還に関する解説書(全26P)です。

国土交通省作成のガイドラインを一般の方にもわかりやすくまとめ直した内容となっております。

内容証明文例

全部返還案件

居住年数:2年10か月 / 敷金:171,000円 / 返還予定額:18,960円

返還額171,000円(経済的メリット152,040円)


居住年数:10年11か月 / 敷金:111,000円 / 返還額予定額:無し
敷金全額以外に別途補修代として逆に35,000円請求されている

返還総額:111,000円(経済的メリット146,000円)


居住年数:2年 3か月 / 敷金:84,000円 / 返還予定額:47,250円

返還総額84,000円(経済的メリット36,750円)

一部承認案件

※一部承認案件とは、借主側の故意過失による負担義務が一部あった案件で、借主自身が敷金から差し引かれる金額があることを承認した案件です。
(借主の故意過失による損耗は当然借主負担となり、敷金から差し引かれます。)

居住年数:15年1か月 / 敷金:425,000円 / 返還予定額:無し
敷金全額以外に別途補修代として逆に41,500円請求されている

返還総額:150,450円(経済的メリット191,950円)

自己の過失による損耗(襖張替等)の一部負担義務を認めた。(契約年数が長期であったため、敷金の返還は元々見込んでいなかったが、別途41,500円請求されたことに納得がいかず、返還請求に至った。)


居住年数:10年6か月 / 敷金:180,000円 / 返還予定額:無し
敷金全額以外に別途補修代として逆に96,780円請求されている

返還額 90,450円(経済的メリット187,230円)

敷金の返還はおろか、9万円を超える補修代金を追加で請求されていた為、一部の負担義務は認めた上で、敷金返還請求。


居住年数:1年9か月 / 敷金:40,000円 / 返還予定額:無し
敷金全額以外に別途補修代として逆に70,443円請求されている

返還額 0円・追加請求の取り下げ70,443円(経済的メリット70,443円)

敷金の返還はおろか、7万円を超える補修代金を追加で請求されていた為、一部の負担義務は認めた上で、追加請求の取り下げを要求。


居住年数:1年6か月 / 敷金:60,000円 / 返還予定額:無し
敷金全額以外に別途補修代として逆に562,925円請求されている

返還額 0円・追加請求の取り下げ562,925円(経済的メリット562,925円)

敷金の返還はおろか、56万円を超える補修代金を追加で請求されていた為、一部の負担義務は認めた上で、追加請求の取り下げを要求。


敷引き案件

居住年数:9年1か月 / 敷金:345,000円 / 返還予定額:87,750円

返還総額291,750円(経済的メリット204,000円)

家賃1カ月分を補修代金とし、残金は返還との回答書が不動産屋から届く。誠意が感じられる回答だったこともあり、借主も1カ月分の補修負担を承諾


居住年数:5年2か月 / 敷金:156,000円 / 返還予定額:無し

返還額82,000円(経済的メリット82,000円)

一部、賃借人の善管注意義務違反があるとのことで、その部分を了承。82,000円を返還するとの回答書が届き、すぐに振込を確認し手打ちとした。


居住年数:2年 / 敷金:534,000円 / 敷き引き:450,000円

敷き引き50,000円に契約変更。返還総額484,000円(経済的メリット400,000円)

退去前に敷き引き契約の無効を要求。仲介業者から和解案が提示され、敷き引きを50,000円とする契約に変更。

付録‐内容証明書き方ガイド・宅建協会等の全国連絡先・所在地一覧

付録01内容証明書き方ガイド

内容証明郵便についての解説に始まり、内容証明郵便の作成・捺印方法、郵便局への提出の仕方等を記載したマニュアルです。(PDFファイル:3P)

付録02払い過ぎ仲介手数料活用ガイド

不動産屋さんから何ら説明も受けずに家賃一ヵ月分の仲介手数料を払っていませんか?賃貸契約時の仲介手数料について解説しています。(PDFファイル:3P)

付録03宅建協会等の全国連絡先・所在地一覧

不動産仲介業者を指導・監督する立場にある各都道府県宅建指導課等、宅建協会・不動産保証協会の各都道府県の所在地、連絡先一覧です。(PDFファイル:25P)

本当に自分で内容証明が作れるか不安…。ご安心ください。

当キットご購入者様には、1回のメール相談サポート(※)をお付けいたします。
書面の書き方等に関して何か不明な点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。 (2回目以降のご相談は有料となります。)
(※)メールサポート受付期間について・・・・・
メールサポートは購入後一ヵ月以内となりますので予めご了承ください。

お断り

当キット同封の内容証明例は、行政書士法人WITHNESS及びMOYORIC行政書士合同事務所が実際に敷金を奪還・追加請求を撃退したもののみを掲載しております。

しかしながら、当キットを購入及び使用することで100%確実に敷金を取り返すことができることを保証するものではございませんので、予めご了承ください。 ケースによっては、不動産屋が内容証明を無視することもありますし、借主側に故意過失があったため敷金の返還を受けられない場合もございます。 また、商品の性質上、ご購入後の返金には一切応じることが出来ませんので、併せてご了承の上、ご購入ください。

当キットご購入者様への乗り換えサービスは行っておりません。仮に当キットをご購入頂いた後で業務依頼を頂きましても、キット代金を差し引くことはできず、 本来の報酬額が別途発生致します。ご自身で書面作成出来るかどうかご不安な方や、マニュアルを読んで実行に移すお時間がない方は、はじめから業務をご依頼されることをお勧めいたします。

キットご送付の流れ

流れのご説明

※クレジット決済の場合は、すぐにダウンロードいただけます。

キット販売価格

※下記ページをご確認・ご同意の上、本マニュアルをご購入下さいませ。

→ 特定商取引法に基づく表示

ご購入・お申し込みはこちら

このページの先頭へ

よくあるご質問

私は全く法律の知識もない素人ですし、文章を書くのも苦手です。そんな私でも自分で作成可能でしょうか?

当キット内には、平易な文章で記載しましたマニュアルと、10文例同封されております。マニュアルをしっかりと読んだ上で、ご自身のケースに合った文例の中の一部分を修正すれば、 完璧な内容証明ができるようになっておりますので、一般の方でもどうぞご安心ください。

また、ご購入者様向けにメール相談サポート(※)も付いておりますので、このような場合はどうすればいいの?という個別具体的な案件でも、お気軽にご相談頂ければと思います。

もし、どうしても時間的な制約があってマニュアルを読めなかったり、文章作成に自信がない方は、ご依頼を ご検討頂ければと思います。

(※)メールサポート受付期間について・・・・・
メールサポートは購入後一ヵ月以内となりますので予めご了承ください。

→ よくあるご質問一覧に戻る


敷金奪還キットを購入すれば、必ず敷金返還を受けられますか?
また、不動産屋からの追加請求を退けることが出来ますか?

当キットは、実際に敷金を奪還、或いは追加請求を撃退した事例のみを掲載しておりますが、100%確実に敷金の奪還や追加請求の撃退を保証するものではございません。

個別ケースによっては、実際に借主側に費用負担義務が生じているケースもございますし、正当な権利主張をしていたとしても、不動産屋や貸主に無視されることもございます。

内容証明自体には法的な強制力はございませんので、その点はご了承下さい。

→ よくあるご質問一覧に戻る


内容証明を出して無視された場合、どうすればよいですか?その場合のサポートはありますか?

内容証明を先方に無視された場合、実際に取る行動は、あきらめるか、少額訴訟を行うかのどちらかです。明らかに先方にガイドラインや法律の違反がある場合や、ご自身の正当な主張がある場合には、 仮に内容証明を無視されたとしても、少額訴訟を行うことで、敷金の返還を受ける可能性は十分あるでしょう。

しかしながら、行政書士は業法上、少額訴訟に関する支援を業として行うことはできませんので、相談を含めたサポート自体は致しかねます。

専門家のサポートをご希望される方には、簡裁代理権を持った認定司法書士を無料にてご紹介させて頂きます。

→ よくあるご質問一覧に戻る


敷金返還を受けられなかった場合、キット代金は返してもらえますか?

キットはその商品の性質上、ご購入後は一切ご返金には対応できませんので、ご了承の上、ご購入下さいませ。商品に関するご質問がございましたら、お気軽にご購入前にお問い合わせください。

→ よくあるご質問一覧に戻る


キット販売価格

※下記ページをご確認・ご同意の上、本マニュアルをご購入下さいませ。

→ 特定商取引法に基づく表示

ご購入・お申し込みはこちら

このページの先頭へ

敷金は返ってこないと思い込んでいませんか?